Was bei Wohnungsübergabe putzen?

• Übernahmeprotokoll: 
  Die Wohnungsübergabe findet immer zu einem vorab verabredeten Termin statt. Viele Vermieter bringen direkt zur Wohnungsübergabe ein Übergabeprotokoll mit. Auf diesem sind alle wichtigen Aspekte rund um den Zustand der Mietsache vermerkt. Stimmt hier nicht alles pünktlich zur Wohnungsübergabe, müssen die Missstände behoben werden, bis alle Punkte auf der dann entstandenen Mängelliste behoben sind.

• Verschleiß und Abnutzung: 
  Wichtig ist, dass auf dem Übergabeprotokoll bei der Wohnungsübergabe alle Mängel festgehalten werden. Übrigens nicht erst beim Auszug, denn gerade für die neuen Mieter ist diese Liste auch beim Einzug wichtig. Was hier beschädigt oder arg verschmutzt ist, muss der ausziehende Mieter säubern oder reparieren. Nicht dazu gehören aber Verschleißerscheinungen. Oder solche, die auf reiner Benutzung des Wohnungsinventars zurückzuführen sind. Zum Beispiel die Abnutzung an Bodenbelägen oder Kalkablagerungen an sanitären Anlagen. Diese sind mit der bloßen Miete bereits abgegolten.

• Schäden durch unsachgemäße Behandlung: 
  Anders verhält es sich, wenn bei der Wohnungsübergabe Schäden durch unsachgemäße Behandlung auffallen. Das kann ein Brandfleck im Teppich sein oder auch Kratzer im Laminat, Schäden an den Fenstern und vieles mehr. Diese Schäden wird der Vermieter bei der Wohnungsübergabe sicherlich beanstanden und auch vermerken. Der Mieter muss die Schäden finanziell oder durch Arbeitseinsatz begleichen. Hierbei wird aber jeweils ein Zeitwert angesetzt. Das heißt, Sie müssen keinen verschlissenen Teppich neu kaufen, der schon 10 Jahre alt ist. Es gilt ein aktueller Schätzwert.

• Zustand bei der Wohnungsübergabe: 
  Dass also Einrichtungsgegenstände wie Teppiche, Einbauküchen oder Rollläden kleinere Abnutzungserscheinungen haben, kann der Vermieter Ihnen bei der Wohnungsübergabe nicht anlasten. Ansonsten müssen Sie lediglich dafür sorgen, dass die Mietsache grundsätzlich zur Wohnungsübergabe leer geräumt ist. Dazu gehören alle Wohnräume, der Keller, der Balkon oder die Garage. Durch Sie gemachte bauliche Änderungen müssen Sie zur Wohnungsübergabe rückgängig machen. Man sagt auch "Die Mietsache wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen".

• Hier gibt es allerdings auch Ausnahmen:
  Sofern Mieter und Vermieter sich auf die Notwendigkeit solcher Baumaßnahmen verständigt haben, kann der Ist-Zustand auch nach der Wohnungsübergabe beibehalten werden.

• Was heißt besenrein?
  Viele Mietverträge sehen zur Wohnungsübergabe den Zustand besenrein vor. Das bedeutet, man muss die Wohnung zur Wohnungsübergabe gar nicht putzen, sondern nur fegen. Besenrein bedeutet zudem, dass Sie als Mieter bei Auszug zu keinerlei Renovierungsarbeiten verpflichtet sind.

• Auszugsrenovierungen / Schönheitsreparaturen:
  Zu Auszugsrenovierungen / Schönheitsreparaturen sind Sie im Normalfall ohnehin nicht verpflichtet. Der Schutz für Mieter vor unangemessenen Forderungen durch Vermieter ist mittlerweile in Deutschland sehr hoch. So darf ihr Vermieter Ihnen keine willkürlichen Fristen setzen. Es kommt beispielsweise häufig vor, dass der Vermieter anordnet, innerhalb einer Zeitvorgabe alle Räume neu und womöglich noch in einer bestimmten Farbe zu streichen. Solche Klauseln lassen den Mietvertrag ungültig werden! Im Zweifel wenden Sie sich an den örtlichen Mieterschutzbund oder einen Anwalt für Mietrecht.

Die Wohnung in besenreinem Zustand übergeben: Man darf eine Wohnung nicht in einem verwahrlosten oder verdrecktenZustand hinterlassen. Das sieht auch die Rechtsprechung in diesem Zusammenhang so, die in Mietverträgen die Besenrein-Klausel beinhaltet. Die Mietsache muss demnach in allen Mieträumen leergeräumt und gefegt sein.

• Leer räumen

• Böden fegen oder saugen

• Dabei auch Spinnweben entfernen

• Bauliche Maßnahmen entfernen, sofern der Vermieter sie nicht behalten möchte

• Herd und Toilette hygienisch unbedenklich sauber machen

• Schäden durch unsachgemäße Behandlung beseitigen

• Bausubstanz erhalten